Fernando Isaias Gòmez Tipula in kpmg, deloitte ABOGADO SENIOR • LADERSAM CONSULTORES SAC Mar 18, 2020 · 1 min read · ~10

El Tribunal Fiscal concluye que los gastos vinculados a un nuevo proyecto inmobiliario no califican como gastos preoperativos por expansión de actividades

El Tribunal Fiscal concluye que los gastos vinculados a un nuevo proyecto inmobiliario no califican como gastos preoperativos por expansión de actividadesRTF N° 5917-3-2019 de

Análisis de lo hechos:

En el ejercicio 2014 una empresa que se dedicaba a la construcción y venta de inmuebles dedujo gastos por servicios vinculados al desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario. La SUNAT reparó la deducción de dicho gasto manifestando que, si bien en el ejercicio 2014 la recurrente tenía en cartera más de un proyecto, los gastos vinculados con la ejecución de uno de ellos, cuya construcción aún no había terminado, y tampoco había sido vendida, calificaban como preoperativos por expansión de actividades, los cuales debían deducirse en el ejercicio en que se iniciara su producción o explotación, de conformidad con el inc. g) del art. 37 de la LIR.

Análisis del Tribunal Fiscal:

El Tribunal Fiscal señaló que la empresa se dedica a la construcción y venta de inmuebles. En el expediente no ha quedado acreditado que los desembolsos correspondan a gastos preoperativos por expansión de actividades, no siendo válido el argumento que considera que se está ante expansión de actividades cuando se utiliza un espacio mayor para desarrollar las mismas. La expansión de actividades implica el desarrollo de una actividad nueva, diferente o de distinta naturaleza y características a la ya existente.

Comentario:

Cabe indicar que el análisis vertido por el Tribunal Fiscal se contrapone a lo analizado por la Administración Tributaria en el Informe N° 173-2016-SUNAT/5D0000, en donde se concluyó que los gastos de venta y administrativos vinculados con la ejecución de uno de los proyectos cuya construcción aún no ha sido terminada (y por tanto, aún no se ha devengado ingresos gravados con el impuesto a la renta) califican como gastos preoperativos por expansión de actividades), conforme se desprende del citado fallo, la creación de un nuevo proyecto inmobiliario no califica como una actividad nueva a la ya realizada por la empresa inmobiliaria, por lo que los gastos asociados a dicho proyecto no califican como gastos preoperativos de expansión.

Autor

Abog. Fernando Isaías Gómez Tipula