RECLUTAMIENTO KONDINERO in Teleperformance México, Emprendedores y Empresarios, México Créditos descuento vía nomina • Kondinero Oct 9, 2020 · 4 min read · +200

RENTAR O COMPRAR CASA, ¿QUÉ ES MEJOR?

RENTAR O COMPRAR CASA, ¿QUÉ ES MEJOR?Un hogar es un elemento importante en la vida. Su valor reside en ser el lugar de reunión familiar y con amigos, en donde puedes obtener descanso después de un largo viaje y tu lugar de privacidad.

La decisión de rentar o comprar una casa depende de factores como el estilo de vida, planes a futuro y presupuesto. Veamos unos ejemplos:

Melissa y Juan son una pareja de recién casados que buscan un hogar para criar a sus hijos, les gustaría que el vecindario tenga parques y escuelas cerca y, además, tener la escuela a unos cuantos metros. Por otro lado, Fernanda es una mujer soltera cuya rutina implica trasladarse de un lado para el otro por motivos de trabajo o recreación, su casa se vuele el sitio para dormir y relajarse un rato.

Como estos, existen una variedad de casos con motivos diferentes al momento de adquirir una vivienda.

Toma en cuenta los siguientes elementos que te facilitarán resolver el dilema entre rentar o comprar una casa.

1. ¿CUÁNTO ESTÁS DISPUESTO A PAGAR?

De acuerdo con el informe del Mercado inmobiliario 2018, del portal Lamudi, las regiones con precios más altos de casas en venta son:

  • Ciudad de México $8 millones 57 mil
  • Nuevo León $7 millones 670 mil
  • Estado de México $6 millones 879 mil
  • Jalisco $5 millones 357 mil
  • Queretaro $3 millones 694 mil

Las regiones con precio de venta más bajo son:

  • Colima $1 millón 712 mil
  • Durango $1 millón 692 mil
  • Tlaxcala $1 millón 570 mil
  • Hidalgo $1 millón 541 mil
  • Tamaulipas $1millón 342 mil

De acuerdo con el Índice de precios de vivienda 2019 de la SHF, al cierre del tercer trimestre de 2019, a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda fue cercano a un millón ochenta y siete mil pesos y el precio mediano fue de un poco más de 600 mil pesos.

El crecimiento se ve reflejado de la siguiente manera: del 9.8% en la zona metropolitana del Valle de México, Guadalajara 11.3%, Monterrey 9.2%, Puebla-Tlaxcala 8.6% y Toluca 7.2%.

En cuanto a la renta, estas son las cifras que nos arroja el estudio:

Regiones con los precios más altos de casas en renta:

  • Ciudad de México $46 mil 170
  • Estado de México $21 mil 928
  • Nuevo León $21 mil 185
  • Quintana Roo $20 mil 617
  • Jalisco $20 mil 228

Regiones con los precios más bajos de casas en renta:

  • Tamaulipas $10 mil 977
  • Baja California Sur $10 mil 250
  • Colima $10 mil 221
  • Tlaxcala $9 mil 926
  • Hidalgo $9 mil 890

Recuerda que los precios pueden variar significativamente con el tiempo.

De acuerdo con la ALDF (Asamblea legislativa del Distrito Federal), las entidades con mayor preferencia de compra son:

  • 18.7% Ciudad de México
  • 10.6% Estado de México
  • 8.3% Querétaro
  • 6.6% Puebla
  • 5.6% Morelos

Entidades federativas con mayor preferencia a la renta son:

  • 20.6% Ciudad de México
  • 11.9% Querétaro
  • 10.7% Estado de México
  • 7.9% Puebla
  • 6.8% Nuevo León

Ya que conoces el presupuesto aproximado de compra o renta de casas, analiza el siguiente paso:

2. ¿CUÁL ES TU ESTILO DE VIDA?

De acuerdo a tu estilo de vida, puedes elegir qué opción te favorece analizando las siguientes ventajas y desventajas de la compra y del alquiler de casas. Para esto responde a las siguientes preguntas:

  • ¿Cuánto efectivo tienes para invertir en una casa?
  • Después de comprar una casa, ¿cuentas con el flujo de efectivo suficiente para pagar los costos mensuales y de mantenimiento?
  • ¿Necesitas tener flexibilidad para usar tu dinero de otra manera?
  • Dependiendo de tu trabajo u otras razones, ¿ necesitas moverte rápidamente de un sitio a otro, sin preocuparte por el costo y el tiempo para vender una casa?
  • ¿Eres capaz de administrar las tareas de mantenimiento de tu casa? ¿o prefieres que el arrendador se encargue del mantenimiento?

Renta

Ventajas:

  • Rentar una casa te ofrece flexibilidad y libertad en caso de que requieras mudarte rápidamente.
  • Ahorras en costos de mantenimiento si se trata de modificaciones estructurales cuya responsabilidad recae en el arrendador.
  • Si trabajas o viajas con frecuencia es mejor rentar.

Desventajas

  • Puede subir el alquiler en cualquier momento.
  • Requieres del permiso del alquilador para hacer un modificación de la casa.
  • Existen casas con política de “no mascotas”.
  • El alquilador puede poner la propiedad en venta en cualquier momento.

Comprar una casa

Ventajas

  • Sensación de estabilidad.
  • Libertad de renovar o redecorar la casa a tu gusto.
  • Es una inversión. Tienes la opción de alquilarla y obtener ganancias mensuales
  • Privacidad.

Desventajas

  • Tienes la responsabilidad de pagar el mantenimiento de la casa.
  • Pagar impuestos de propiedad.
  • La casa pierde valor con el tiempo si no le das un mantenimiento permanente, si existen nuevos desarrollos inmobiliarios en la zona que afecten la plusvalía del inmueble, y la inseguridad,
  • Menos movilidad.

Son muchos los factores que motivan la decisión de comprar o rentar una casa. Para muchas personas hacerse de un patrimonio representa una realización personal; sin embargo, representa un gran esfuerzo como el pago inicial y los pagos mensuales de la hipoteca así como tener una reserva de efectivo para pagar el mantenimiento del hogar.

La pregunta: ¿por qué pagar la renta mensual de una casa en lugar de ahorrar y ser propietario de una? Es muy común, sin embargo, la renta de una casa no es pérdida de dinero ya que no existen pagos como impuestos o intereses como sí existen cuando compras una casa, es así que el costo del alquiler puede ser más bajo que el de la vivienda.

Ahora que conoces las ventajas y desventajas, el tercer paso es pensar en tu futuro.

3. ¿CUÁLES SON TUS PLANES A FUTURO?

Se trata de invertir tu dinero de la forma más inteligentemente posible. Busca las opciones que te generen mayor rendimiento de inversión a futuro.

Durante la renta de un inmueble, el pago mensual consiste únicamente en el pago del alquiler; por lo tanto, si consigues una renta menor al pago de un crédito hipotecario, invierte ese dinero restante en opciones que te generen mayor rendimiento, por ejemplo:

  • Plan de ahorro para el retiro. Es importante contar con una estrategia financiera que te permita ahorrar para el retiro y así construir un patrimonio para el futuro. La Condusef estima que 6 de cada 10 trabajadores no están ahorrando para su retiro, 6 de cada 10 adultos no recibe pensión y 86% se arrepiente de no haber ahorrado para esta etapa.
  • Cuentas de ahorro. El ahorro se centra en el futuro lo que te permitirá afrontar gastos en alguna emergencia. De acuerdo con la Condusef, 25 millones de mexicanos declararon tener el hábito de ahorro en un instrumento formal, aunque sólo el 47% lo hace a través de una cuenta de ahorro.

Cuando contrates una cuenta bancaria asegúrate de lo siguiente:

  • Si te cobrarán comisiones por algún concepto.
  • Si existe un monto mínimo para abrirla y si tienes que mantener un saldo promedio mínimo.

Por otro lado, la inversión de la compra de tu hogar será el patrimonio que heredarán tus hijos. Considera las siguientes variables:

  • Valor de la vivienda
  • Monto del enganche
  • Plusvalía posible
  • El monto del crédito
  • Tasa de interés
  • Tiempo que planeas vivir en cada lugar
  • Tu situación familiar

Para determinar si es mejor rentar o comprar en alguna zona existe un concepto llamado Price to rent ratio que se calcula con la relación entre los precios de una vivienda y la renta anual de la misma. Así puedes obtenerlo:

  • Hay que dividir en precio de venta entre la renta anual del inmueble.
  • Si el resultado es mayor a 20, es más conveniente rentar que comprar.
  • Si es menor que 15 aprovechar la oportunidad de comprar.
  • Si está entre 16 y 19, evalúa el tiempo que piensas vivir en ella, los intereses de tu hipoteca.

Recuerda que comprar o rentar una casa es una decisión muy importante, no sólo afecta en la cantidad de dinero que resta al mes, sino también en el estilo de vida y el tamaño de ahorros que acumulas a lo largo de los años.

No siempre comprar es mejor que alquilar, ni rentar es más fácil que comprar, considera las ventajas y desventajas de cada opción para determinar cuál te conviene.

Toma en cuenta que cuando rentas una casa, conoces exactamente cuánto dinero gastas cada mes, en cambio, cuando la compras debes asegurarte de su mantenimiento o cambios en el hogar -como reparaciones- por lo que debes asegurarte de contar con un ahorro extra para este tipo de situaciones.

Por otro lado, cuando eres dueño de una casa obtienes beneficios intangibles como estabilidad y el orgullo de ser propietario, pero también ganas responsabilidades como el pago de impuestos de propiedad, un seguro y mantenimiento.

Evalúa tus opciones y el presupuesto que quieres destinar, y cuando estés listo para tomar una decisión acércate a instituciones financieras que te faciliten cumplir con este sueño.